اجرای ساختمان اداری پاسداران بوستان 8

نوسازی ساختمان اداری پاسداران ( بوستان هشتم )

این پروژه دارای 2100 متر مربع بنای مفید و غیر مفید در واحد های 70 و 130 متری ساخته شد. در اجرای رمپ از سنگ کیوب، دیوارهای راه بله ترکیب سیمانکاری شکسته و سنگ های فراوری شده، کف واحد ها سرامیک اسلب، در کف پارکینگ عایق کاری رطوبتی، استفاده گردید. در ادامه دیگر مشخصات سازه را بیان می نماییم.

مشخصات سازه نوسازی ساختمان اداری پاسداران

پاسداران بوستان هشتم

3 طبقه مشاعات / 10 واحد اداری / در قالب 5 طبقه / مجموعا 8 طبقه

موقعیت ملک جنوبی

بنای موجود 4 طبقه

دارای اسکلت فلزی

سقف تیرچه بتنی

400 متر مربع زمین

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | تخریب و گود برداری

تخریب و پی‌ریزی؛ دو مرحله تعیین‌کننده در ساخت‌وساز

تخریب و پی‌ریزی، دو مرحله پیوسته و سرنوشت‌ساز در ساخت یا نوسازی ساختمان اند: تخریب باید سازه موجود را کنترل‌شده و بدون آسیب به افراد و ساختمان‌های مجاور برچیند، و پی‌ریزی باید بار سازه تازه را به زمین منتقل کند. خطا در هر یک از این مراحل می‌تواند ایمنی کارگاه، پایداری همسایه‌ها و عملکرد بلندمدت بنا را به خطر بیندازد. ازاین‌رو، کار باید بر پایه بررسی فنی، طراحی متناسب با شرایط زمین و رعایت مقررات انجام شود. مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان عملیات تخریب، گودبرداری و پی‌سازی را در شمار عملیات ساختمانی قرار می‌دهد و مبحث هفتم به ژئوتکنیک و مهندسی پی می‌پردازد (مبحث دوازدهم؛ معرفی مبحث هفتم در دفتر مقررات ملی ساختمان).

تخریب ساختمان چگونه برنامه‌ریزی و اجرا می‌شود؟

تخریب ایمن با کوبیدن سازه آغاز نمی‌شود؛ ابتدا باید وضعیت ساختمان و پیرامون آن بررسی شود. لازم است نوع سازه و اجزای باربر، وضعیت ساختمان‌های مجاور، راه‌های دسترسی و خطرهای احتمالی شناسایی شوند. قطع یا ایمن‌سازی انشعاب‌های برق، گاز و آب، اخذ مجوزهای لازم و تعیین محدوده ممنوعه برای ورود افراد نیز بخشی از آماده‌سازی کارگاه است. بسته به شرایط بنا، روش تخریب دستی، ماشینی یا ترکیبی انتخاب می‌شود؛ انتخاب روش و ترتیب کار باید با نظر متخصص و متناسب با پایداری سازه انجام گیرد.

ساخت ساختمان فولادی مهندس فرحزادی 

در اجرای تخریب، اصل مهم این است که اجزا به‌صورت مرحله‌ای و کنترل‌شده برداشته شوند و از انباشته‌شدن نخاله یا واردکردن بار نامتعارف بر بخش‌هایی که هنوز پابرجا هستند جلوگیری شود. حفاظت از کارگران، عابران و همسایه‌ها با حصارکشی، علائم هشداردهنده، محدودکردن دسترسی و تمهیدات جلوگیری از سقوط یا پراکندگی مصالح ضروری است. گردوغبار، سر‌وصدا و حمل نخاله نیز باید مدیریت شود. مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، تخریب را در کنار ایمنی کارگاه، حفاظت از مجاوران، عملیات خاکی و مدیریت مصالح و ضایعات پوشش می‌دهد؛ بنابراین تخریب بخشی از یک برنامه ایمنی و اجرایی یکپارچه است، نه کاری مستقل (مبحث دوازدهم، فصل‌های ۸ و ۹).

پی‌ریزی ساختمان؛ انتقال بار به زمین مطمئن

پی یا فونداسیون، بخش زیرین ساختمان است که بارهای ستون‌ها و دیوارها را دریافت و به خاک منتقل می‌کند. طراحی مناسب پی باید از گسیختگی خاک و نشست نامتعارف جلوگیری کند؛ نوع و ابعاد آن را نمی‌توان صرفاً با نگاه‌کردن به ساختمان‌های همسایه یا بر اساس یک الگوی ثابت تعیین کرد. ظرفیت و لایه‌بندی خاک، سطح آب زیرزمینی، بارهای سازه، عمق گود و شرایط مجاورت، همگی در تصمیم مهندسی اثر دارند. به همین دلیل، بررسی ژئوتکنیکی و طراحی سازه‌ای باید مبنای انتخاب پی باشد. دفتر مقررات ملی ساختمان مبحث هفتم را در ویرایش ۱۴۰۰ با عنوان «ژئوتکنیک و مهندسی پی» معرفی می‌کند و دامنه آن را شامل مکانیک خاک، گودبرداری، پی‌سازی و سازه‌های نگهبان می‌داند (دفتر مقررات ملی ساختمان).

در یک روند معمول، پس از تخریب و آماده‌سازی زمین، نقشه‌ها و ترازهای اجرایی پیاده می‌شوند و گودبرداری طبق طرح و با پایش شرایط خاک انجام می‌گیرد. اگر پایداری دیواره‌های گود یا ساختمان‌های پیرامونی در معرض خطر باشد، طراحی و اجرای سازه نگهبان اهمیت پیدا می‌کند. سپس بستر پی از نظر تراز، پاکیزگی و وضعیت مورد تأیید بررسی می‌شود؛ در صورت نیاز، اصلاح یا آماده‌سازی بستر مطابق نقشه انجام می‌گیرد. پس از آن قالب‌بندی، آرماتوربندی و تعبیه قطعات و مسیرهای لازم اجرا می‌شوند. پیش از بتن‌ریزی باید ابعاد، ترازها، محل میلگردها، پوشش بتن و جزئیات اتصال و عبور تأسیسات کنترل شوند. بتن‌ریزی و عمل‌آوری نیز باید با مشخصات فنی و دستورالعمل‌های پروژه هماهنگ باشد.

پی می‌تواند بسته به زمین و سازه، از انواع سطحی مانند پی منفرد، نواری یا گسترده باشد؛ در شرایطی که لایه‌های سطحی برای انتقال بار مناسب نیستند، راهکارهای عمیق مانند شمع ممکن است بررسی شوند. انتخاب نهایی به محاسبات و مطالعات پروژه وابسته است. مبحث هفتم با عنوان پیشین «پی و پی‌سازی» نیز مرجع مقرراتی مرتبط با این حوزه بوده است (مبحث هفتم، ویرایش سوم).

نکات ایمنی و کنترل کیفیت در گودبرداری و پی‌سازی نوسازی ساختمان اداری پاسداران

گودبرداری می‌تواند سبب ریزش دیواره، آسیب به تأسیسات مدفون، جابه‌جایی خاک یا صدمه به ساختمان مجاور شود. خطرها با بارگذاری نزدیک لبه گود، نفوذ آب، ارتعاش ماشین‌آلات و تغییر ناگهانی وضعیت خاک افزایش می‌یابند. تعیین روش پایدارسازی، کنترل ورود آب، فاصله‌گذاری ایمن مصالح و تجهیزات از لبه و پایش نشانه‌هایی مانند ترک یا تغییرشکل، باید بر اساس طرح مهندسی و وضعیت واقعی محل انجام شود. مبحث دوازدهم بر ایمنی و حفاظت در جریان عملیات ساختمانی، از جمله تخریب و گودبرداری، تأکید دارد و مبحث هفتم مرجع تخصصی‌تر ژئوتکنیک و مهندسی پی است (مبحث دوازدهم؛ مبحث هفتم، معرفی رسمی).

کنترل کیفیت نباید به پایان کار موکول شود: تراز بستر، ابعاد گود و پی، کیفیت و جای‌گذاری آرماتورها و انطباق اجرا با نقشه‌ها باید در زمان مناسب بررسی و ثبت شوند. تخریب، گودبرداری و بتن‌ریزی فعالیت‌هایی تخصصی و پرخطرند؛ اجرای آن‌ها باید با مجوزهای لازم، زیر نظر افراد صلاحیت‌دار و مطابق نقشه‌های مصوب و نسخه معتبر مقررات ملی ساختمان انجام شود. این مقاله راهنمای عمومی است و جایگزین طراحی، محاسبه یا دستور مهندس مسئول پروژه نیست.

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | اجرای سازه نگهبان و اسکلت ساختمان

اجرای سازه نگهبان و اسکلت ساختمان؛ اصول، روش‌ها و نکات فنی

در صنعت ساخت‌وساز مدرن، ایمنی و دوام سازه از مهم‌ترین دغدغه‌های مهندسان، مجریان و کارفرمایان است. پیش از اینکه بتتوان اسکلت یک ساختمان را بنا کرد، دو مرحله حیاتی وجود دارد که کوچک‌ترین غفلت در آن‌ها می‌تواند فجایع جانی و مالی جبران‌ناپذیری به بار آورد: پایدارسازی گود (اجرای سازه نگهبان) و اجرای صحیح اسکلت سازه.

در این مقاله تخصصی، به بررسی انواع روش‌های اجرای سازه نگهبان، مراحل اجرای اسکلت (بتنی و فلزی) و نکات کلیدی کنترل کیفیت بر اساس مباحث مقررات ملی ساختمان می‌پردازیم.

۱. اهمیت و ضرورت اجرای سازه نگهبان

هنگامی که عملیات گودبرداری برای احداث زیرزمین‌ها یا فونداسیون‌های عمیق انجام می‌شود، دیواره‌های خاکی گود به دلیل حذف تکیه‌گاه جانبی تمایل به ریزش دارند. وظیفه اصلی «سازه نگهبان» تحمل فشار جانبی خاک و بارهای سربار مجاور (مانند ساختمان‌های اطراف و ترافیک معابر) است تا از رانش زمین و تخریب ابنیه مجاور جلوگیری شود.

انواع روش‌های متداول اجرای سازه نگهبان:

• روش خرپا (Truss System): یکی از رایج‌ترین روش‌ها در گودهای با عمق متوسط است. در این روش اعضای قائم و مایل خرپا بار خاک را به کف گود منتقل می‌کنند.
• نیلینگ (Nailing) و انکراژ (Anchorage): استفاده از میلگردها و کابل‌های پیش‌تنیده درون دیواره خاکی همراه با شاتکریت بتنی؛ مناسب برای گودهای عمیق و خاک‌های نیمه‌سخت.
• سپردار (Sheet Piling): کوبیدن پروفیل‌های فولادی یا صفحات بتنی در زمین قبل از گودبرداری.
• دیوار دیافراگمی (Diaphragm Wall): اجرای دیوارهای بتنی درجا در دل خاک؛ مناسب برای پروژه‌های بسیار بزرگ و درجا.
• مهار متقابل (Strutting): استفاده از اعضای افقی یا مایل برای اتصال دیواره‌های مقابل به یکدیگر.

۲. مراحل اجرای اسکلت ساختمان

پس از اتمام گودبرداری، بتن‌ریزی مگر و اجرای فونداسیون، نوبت به برپایی اسکلت ساختمان می‌رسد. اسکلت ساختمان اسکلت اصلی باربر است که بارهای ثقلی (وزن سازه) و جانبی (باد و زلزله) را تحمل می‌کند.

الف) اسکلت بتنی

در این نوع اسکلت، مصالح اصلی بتن مسلح (بتن و میلگرد) است. مراحل اجرای آن به شرح زیر است:

1. آرماتوربندی و قالب‌بندی ستون‌ها: اجرای میلگردهای انتظار فونداسیون، بستن خاموت‌ها و نصب قالب‌های چوبی یا فلزی.
2. بتن‌ریزی ستون‌ها: ریختن بتن با عیار مناسب و ویبره کردن دقیق جهت جلوگیری از کرمو شدن بتن.
3. اجرای سقف‌ها: قالب‌بندی سقف (تیرچه بلوک، دال بتنی، وافل یا یونولیت)، آرماتوربندی تیرها و سقف و بتن‌ریزی یکپارچه.

ب) اسکلت فلزی

در اسکلت فلزی، اعضای باربر از پروفیل‌های فولادی (مانند تیرآهن، ناودانی، قوطی) تشکیل شده‌اند که عمدتاً در کارگاه ساخته شده و در محل کارگاه نصب می‌شوند.

1. نصب بیس‌پلیت (Base Plate) و بولت‌ها: تنظیم دقیق صفحه ستون‌ها بر روی فونداسیون جهت توزیع مناسب بار ستون.
2. برپایی ستون‌ها: انتقال ستون‌ها توسط جرثقیل و اتصال آن‌ها به بیس‌پلیت و یکدیگر.
3. اجرای تیرها و بادبندها (یا قاب‌های خمشی): اتصال تیرها به ستون‌ها از طریق جوشکاری نفوذی، پیچ‌ومهره و اجرای سیستم‌های مهاربندی برای مقابله با زلزله.
4. اجرای سقف‌ها: معمولاً با استفاده از عرشه فولادی (Metal Deck) یا کامپوزیت.

۳. نکات فنی و کنترل کیفیت (مقررات ملی ساختمان)

برای اطمینان از استحکام سازه، رعایت موارد زیر الزامی است:

• کنترل جوش و بتن: انجام آزمایش‌های غیرمترقبه روی جوش‌ها (مانند UT یا MT) و نمونه‌برداری از بتن در کارگاه (آزمایش مقاومت فشاری نمونه‌های مکعبی).
• رعایت مبحث دهم (طراحی و اجرای سازه‌های فولادی) و مبحث نهم (طراحی و اجرای ساختمان‌های بتنی).
• رعایت ایمنی کارگاه (مبحث دوازدهم): استفاده کارگران از تجهیزات حفاظت فردی، ایمن‌سازی لبه‌های گود و پایداری تجهیزات بالابر.

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | اجرای سقف

آشنایی با انواع سقف‌های ساختمانی و مراحل اجرای آن‌ها

سقف ساختمان یکی از مهم‌ترین اجزای باربر سازه است که علاوه بر جداسازی طبقات از یکدیگر، وظیفه انتقال بارهای ثقلی (وزن مبلمان، افراد، پارتیشن‌ها و وزن خود سقف) و توزیع بارهای جانبی (مانند نیروی زلزله) به اعضای عمودی سازه (ستون‌ها و دیوارها) را بر عهده دارد.

انتخاب نوع سقف به عوامل مختلفی از جمله: دهانه سقف، بودجه پروژه، سرعت اجرا، نوع اسکلت (بتنی یا فلزی) و ضوابط آیین‌نامه‌ای بستگی دارد. در ادامه به معرفی رایج‌ترین سقف‌های ساختمانی و مراحل اجرای آن‌ها می‌پردازیم.

۱. انواع سقف‌های متداول در ساخت‌وساز ایران

الف) سقف تیرچه و بلوک (Traditional/Standard Beam & Block)

یکی از سنتی‌ترین و رایج‌ترین سقف‌ها در ایران است که شامل تیرچه‌ها (پیش‌ساخته بتنی یا خرپایی)، بلوک‌های پرکننده (سفالی، سیمانی یا یونولیت)، میلگردهای حرارتی و بتن درجا می‌باشد.

• مزایا: هزینه مناسب، عدم نیاز به تجهیزات سنگین برای اجرا، عایق نسبتاً مناسب حرارت و صوت (در صورت استفاده از بلوک مناسب).
• معایب: محدودیت در اجرای دهانه‌های بلند، وزن مرده نسبتاً بالا.

ب) سقف وافل (Waffle Slab)

سقف وافل نوعی دال بتنی مدرن است که به صورت دوطرفه (یا یک‌طرفه) اجرا می‌شود. در این سیستم از قالب‌های پلاستیکی مشبک و یکبارمصرف (یا چندبارمصرف) در زیر سقف استفاده می‌شود که پس از بتن‌ریزی و گیرش بتن، باز شده و سطحی شبکه‌مانند (شبیه وافل) ایجاد می‌کنند.

• مزایا: مناسب برای دهانه‌های بلند (بدون نیاز به ستون‌های مزاحم)، کاهش چشمگیر وزن مرده سقف، ظاهر زیبا در پارکینگ‌ها و فضاهای صنعتی (در صورت نمایان ماندن)، ایمنی بسیار بالا در برابر زلزله.
• معایب: نیاز به دقت بالا در قالب‌بندی و هزینه اولیه قالب‌ها.

ج) سقف عرشه فولادی (Metal Deck)

این سقف از ورق‌های گالوانیزه ذوزنقه‌ای‌شکل تشکیل شده که روی تیرهای فلزی قرار می‌گیرند. سپس روی آن‌ها گل‌میخ‌ها (برش‌گیرها) جوش داده شده و بتن‌ریزی انجام می‌شود.

• مزایا: سرعت اجرای فوق‌العاده بالا، حذف کامل قالب‌بندی چوبی یا فلزی زیر سقف، امکان بتن‌ریزی همزمان چند طبقه.
• معایب: وابستگی به قیمت فولاد، نیاز به اجرای دقیق نکات ایمنی و آتش‌سوزی (حفاظت در برابر حریق).

د) سقف دال بتنی یکپارچه (Solid Slab)

تماماً از بتن مسلح و میلگرد تشکیل شده و معمولاً در سازه‌های بتنی با شرایط خاص (مانند مخازن آب، سازه‌های سنگین یا معماری‌های خاص) به کار می‌رود. بسیار صلب است اما وزن مرده بسیار بالایی دارد.

۲. مراحل عمومی اجرای سقف در ساختمان‌ها

با وجود تفاوت در نوع مصالح، روند کلی اجرای سقف در پروژه‌های ساختمانی شامل مراحل زیر است:

1. شمع‌بندی و زیرسازی (شمع‌های اطمینان):

   پیش از اجرای هرگونه سقف (به‌جز عرشه فولادی)، برای تحمل وزن بتن خیس و عوامل اجرایی در زیر سقف، از جک‌های فلزی یا چهارتراش‌های چوبی (شمع) استفاده می‌شود تا تیرچه‌ها یا قالب‌ها در تراز دقیق قرار گیرند.

2. جاگذاری تیرچه‌ها یا قالب‌ها:

   • در سقف تیرچه بلوک، تیرچه‌ها با فاصله مشخص (بر اساس نقشه‌های اجرایی) روی تیرهای اصلی قرار می‌گیرند.
   • در سقف وافل، ابتدا داروبست و قوطی‌کشی انجام شده و قالب‌های وافل در کنار هم چیده می‌شوند.
   • در سقف عرشه فولادی، ورق‌های گالوانیزه روی تیرها پهن و پرچ یا جوش می‌شوند.

3. چیدن بلوک‌ها یا تکمیل قالب‌بندی:

   بلوک‌های پلی‌استایرن (یونولیت استاندارد) یا سفالی بین تیرچه‌ها چیده می‌شوند تا فضای خالی بین آن‌ها پر شود و بستر مناسب برای بتن‌ریزی فراهم گردد.

4. آرماتوربندی تکمیلی (میلگردهای حرارتی و منفی):

   بر اساس نقشه‌های سازه، میلگردهای تقویتی سر ستون‌ها (منفی)، میلگردهای حرارتی (جهت جلوگیری از ترک خوردن بتن در اثر تغییرات دما) و کلاف‌های عرضی (تایم‌بیّم) بسته می‌شوند. همچنین در سقف عرشه فولادی، گل‌میخ‌ها روی بال تیرهای فولادی جوش داده می‌شوند.

5. بتن‌ریزی سقف:

   بتن با عیار تعیین‌شده (معمولاً با پمپ بتن) روی سقف ریخته می‌شود. همزمان با بتن‌ریزی، کارگران با استفاده از ماله و وسایل ترازکننده، سطح بتن را کاملاً صاف و هموار می‌کنند. ویبره کردن بتن برای حذف حباب‌های هوا و متراکم شدن آن الزامی است.

6. آب‌دهی (کیورینگ) و واچینی:

   پس از گذشت چند روز (بسته به دمای هوا و نوع سیمان)، بتن سقف باید به صورت مرتب مرطوب نگه داشته شود تا مقاومت نهایی خود را کسب کند. جک‌ها و شمع‌های زیر سقف نیز پس از گذشت مدت زمان استاندارد (معمولاً پس از گذشت سن بارگذاری بتن و رسیدن به مقاومت نسبی) باز می‌شوند.

۳. نکات کلیدی و ایمنی در اجرای سقف نوسازی ساختمان اداری پاسداران

• تاییدیه ناظر: پیش از بتن‌ریزی سقف، حتماً باید میلگردها، ابعاد، جوش‌ها و شمع‌بندی‌ها توسط مهندس ناظر سازه بازدید و تایید شوند.
• رعایت پوشش بتن (Spacer): استفاده از اسپیسرهای پلاستیکی زیر میلگردها برای ایجاد فاصله مناسب میلگرد از کف قالب و جلوگیری از زنگ‌زدگی آرماتورها الزامی است.
• استفاده از یونولیت استاندارد: در صورت استفاده از بلوک‌های یونولیتی در سقف تیرچه بلوک، حتماً باید از انواع کندسوز (نسوز) و دارای تاییدیه استاندارد استفاده شود.

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | دیوارچینی

دیوارچینی و تیغه‌بندی در ساختمان

پس از تکمیل اسکلت و سقف‌ها، مرحله دیوارچینی (سفت‌کاری) آغاز می‌شود. دیوارها در ساختمان به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:

1. دیوارهای باربر: که بارهای ثقلی سقف را تحمل می‌کنند (در ساختمان‌های بنایی سنتی).
2. دیوارهای غیرباربر (پارتیشن یا تیغه‌ها): که صرفاً برای جداسازی فضاها، عایق‌بندی صوتی و حرارتی استفاده می‌شوند و باری از سقف تحمل نمی‌کنند (در سازه‌های بتنی و فلزی رایج).

مصالح متداول در دیوارچینی:

• آجر فشاری یا سفال (تیغه سفالی): سفال‌های سوراخ‌دار به دلیل سبکی و سرعت اجرا بسیار متداول هستند.
• بلوک‌های هبِلکس (AAC – بتن هوادار پخته شده): بلوک‌های سفید و سبکی که عایق حرارتی عالی بوده و سرعت اجرا را بالا می‌برند.
• بلوک سیمانی: سبک یا سنگین، بیشتر برای دیوارهای حیاط، پارکینگ یا دیوارهای پیرامونی استفاده می‌شوند.
• دیوارهای کناف (Drywall): سازه‌های گچی سبک که برای پارتیشن‌بندی داخلی استفاده می‌شوند (بدون نیاز به ملات تر).

نکات کلیدی اجرای دیوارچینی:

• شاقول و تراز بودن: دیوارها باید کاملاً قائم (شاقول) و افقی (تراز) چیده شوند تا در مراحل نازک‌کاری (گچ و خاک) به مشکل برنخورید.
• هشت‌گیر کردن (اتصال به ستون): دیوارها نباید مستقیماً به ستون‌های بتنی یا فلزی بچسبند؛ معمولاً از نبشی‌کشی یا میلگردهای انتظار (وال‌پست) استفاده می‌شود تا در هنگام زلزله، دیوار از سازه جدا شده و ریزش نکند.
• اجرای وال‌پست (Wall Post): بر اساس آیین‌نامه 2800، دیوارهای با طول یا ارتفاع زیاد باید با کلاف‌های قائم و افقی (وال‌پست) مهار شوند تا در برابر نیروی باد و زلزله مقاوم باشند.
• آب‌رسانی به مصالح: پیش از چیدن آجر یا سفال، حتماً باید آن‌ها را خیس کرد تا آب ملات سیمان یا گچ را جذب نکنند و ملات نسوزد.

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | نازک کاری ساختمان

نازک‌کاری ساختمان (Finishing)

پس از اتمام مراحل سفت‌کاری (اسکلت، سقف، دیوارچینی و تأسیسات توکار)، نوبت به مرحله نازک‌کاری می‌رسد. هدف از نازک‌کاری، پوشش‌دهی سازه خشن ساختمان، آماده‌سازی فضا برای سکونت، و ارتقای زیبایی بصری و عایق‌بندی است.

مراحل اصلی نازک‌کاری:

1. پلاستر و اندودکاری (گچ و خاک / سیمان‌کاری):
   • اجرای لایه گچ و خاک روی دیوارهای داخلی برای ایجاد سطحی صاف و یکدست.
   • سیمان‌کاری دیوارهای نما، سرویس‌های بهداشتی، پشت‌بام و پارکینگ.
2. عایق‌کاری رطوبتی (عایق‌بندی):
   • اجرای ایزوگام یا قیرگونی در سرویس‌های بهداشتی، حمام، آشپزخانه، بالکن‌ها و پشت‌بام جهت جلوگیری از نفوذ آب.
3. کف‌سازی (کفسازی طبقات):
   • اجرای پوکه‌ریزی یا بتن سبک برای شیب‌بندی پشت‌بام و تراز کردن کف طبقات پیش از نصب پوشش نهایی.
4. اجرای کف‌پوش نهایی:
   • نصب سرامیک، سنگ، پارکت، لمینت یا موکت بر روی کف واحدها.
5. سقف کاذب:
   • اجرای سقف کاذب (گچ‌برگ یا کناف، تایل‌های آلومینیومی یا پی‌وی‌سی) در سرویس‌ها، حمام، راهروها و پذیرایی برای زیبایی و پنهان‌سازی لوله‌ها و تأسیسات.
6. نقاشی و پوشش دیوارها:
   • بتونه‌کاری، سنباده‌زنی و رنگ‌آمیزی دیوارها و سقف‌ها (با رنگ‌های پلاستیک، اکرلیک یا روغنی) و یا نصب کاغذ دیواری.
7. نصب درب و پنجره:
   • نصب چهارچوب‌ها، درب‌های چوبی داخلی، درب ضدسرقت ورودی و پنجره‌های دو یا چندجداره (UPVC یا آلومینیومی).
8. تأسیسات روکار (کلید، پریز و شیرآلات):
   • نصب کلید و پریزهای برق، روشنایی‌ها، شیرآلات، روشویی، توالت فرنگی و رادیاتورها یا پکیج.

نکات کلیدی در نازک‌کاری:

• رعایت تراز و شاقول: دقت در تراز بودن کف‌پوش‌ها و شاقول بودن دیوارها اهمیتژ بالایی در زیبایی نهایی دارد.
• کیفیت متالح: استفاده از مصالح مقاوم در برابر سایش (برای کف) و رطوبت (برای سرویس‌ها).

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | اجرای درب و جزئیات سازه

اجرای درب و پنجره از مراحل پایانی نازک‌کاری است که نقش کلیدی در امنیت، عایق‌بندی صوتی و حرارتی و زیبایی نما دارد. چارچوب‌های فلزی یا چوبی در مرحله دیوارچینی کار گذاشته می‌شوند، اما نصب نهایی درب‌های داخلی (چوبی)، درب ضدسرقت و پنجره‌های دوجداره (UPVC یا آلومینیومی) پس از گچ‌کاری و پیش از نقاشی انجام می‌شود. در این مرحله، تراز بودن چارچوب‌ها، استفاده از فوم پلی‌اورتان و چسب‌های سیلیکونی برای درزبندی کامل، و رگلاژ دقیق لولاها و یراق‌آلات برای باز و بسته شدن روان و جلوگیری از تبادل حرارتی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

نوسازی ساختمان اداری پاسداران | تکمیل نهایی ساختمان