نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه در کرج

پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه و 15 واحدی واقع در کرج از جمله پروژه هایی بود که در قالب صندوق سرمایه گذاری ملکی تعریف شد و گروه ما به عنوان یکی از سهامداران آن پروژه بود. گروهی دیگر از سهامداران علاوه بر سرمایه گذاری مدیریت طرح و پیمان آن را نیز به عهده گرفتند و زحمت اجرای کار را کشیدند. شما عزیزان می توانید در وب سایت گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با مفهوم و چگونگی صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان بیشتر آشنا شوید. در ادامه با روند اجرای پروژه نوسازی با ما همراه باشید.

موقعیت پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه

موقعیت پروژه شمالی بود. جا دارد یادآور شویم ملکی شمالی است که به محض ورود به خانه وارد حیاط شوید. پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه کرج دارای یک طبقه منفی و همکف برای تامین پارکینگ و انباری و 5 طبقه 3 واحدی روی همکف بود.

مراحل اجرای پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه

اجرای از صفر تا صد هر ساختمان مراحلی دارد که باید هر کدام را با دقت و برداشتن گام های استوار پشت سر گذاشت. ما برای این پروژه ابتدا زمین و نوع خاک آن را برای طراحی سازه بررسی نمودیم و سپس طراحان در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی به تهیه نقشه های معماری فاز یک و دو پرداختند. پس از اتمام کار و برای گرفتن تاییدیه های لازم از مراجع ذی صلاح اقدام نمودیم. بعد از تایید نقشه های اجرایی ساختمان که شامل دفترچه نقشه های معماری و نقشه های تاسیسات برق و مکانیک می شود نوبت به اخذ مجوز ساخت می رسد. ( البته توجه داشته باشید که کل این پروسه یا فرایند به صورت تقریبی 6 ماه زمان خواهد برد. )

در مرحله بعدی، کار ساخت شروع شد بیمه کردن کارگران، استقرار نگهبان و تجهیزات کارگاه، گود برداری، اجرای سازه نگهبان، اجرای بتن مگر و قالب چینی، آرماتور بندی و بتن ریزی فونداسیون تمامی مواردی است که با برنامه ریزی و سر وقت خود انجام شد.

اجرای فونداسیون پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه

سپس نوبت به آرماتور بندی، قالب بندی و بتن ریزی ستون ها، سقف، راه پله در طبقات شد. بعد از آن نوبت به تیغه چینی، لوله کشی آب و فاضلاب، اجرای تاسیسات برق و اجرای لوله کشی گاز رسید. سپس رابیتس بندی را در دو گروه که یکی در داخل مشاعات و گروه دیگر وظیفه رابیتس بندی را در داخل واحدها داشتند، آغاز کردیم.

با پایان مرحله سفتکاری و اخذ مجوز پایان کار سفتکاری نوبت به اجرای نما در مشاعات، واحدها و نمای اصلی ساختمان رسید. اجرای آسانسور و عقد قرارداد آسانسور نیز با تاییدیه استاندارد انجام شد. به دنبال آن مرحله نازک کاری پروژه نیز به اتمام رسید و مراحل اخذ جواز پایان کار و تفکیک سند هر واحد نیز صورت پذیرفت.

نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه توسط مهندس فرحزادی

نوع اسکلت و سیستم باربری جانبی پروژه نوسازی

اسکلت پروژه بتن که با سیستم قاب خمشی مقاوم دربرابر زلزله طراحی و اجرا شد. در واقع سیستم بابری جانبی قاب خمشی انواع مختلفی دارد و در سازه های فلزی و بتنی از آن استفاده می نمایند. وظیفه این قالب ها حفظ سازه در برابر حوادث طبیعی مانند طوفان یا زلزله است که خطر تخریب ساختمان را تا حد چشمگیری کاهش می دهند. از مزیت های استفاده از این سیستم باربر جانبی در پروژه های نوسازی می توان به ایجاد فضای آزادتری برای طراحی و در نتیجه افزایش آزادی عمل طراحان برای طراحی و ایجاد بازشو و همچنین انعطاف پذیری بسیار زیاد و در نتیجه افزایش استحکام و امنیت سازه، اشاره کرد.

————————————————————————————————–

اجرای دیوارهای سفالی در پروژه نوسازی

دیوارهای پروژه با آجر سفالی یا همان بلوک های سفالی با عایق بندی در برابر انرژی و صوت اجرا شد. در مورد دیوارهای سفالی بهتر است این نکته را بگوییم که از آجر سفالی تنها برای دیوارکشی های غیر باربر استفاده می گردد. از مزیت های آجرهای سفالی ارزان بودن و مقاومت بالا در برابر آتش سوزی آن است. خالی از لطف نیست که بدانید آجرهای سفالی به دلیل تردی و شکنندگی زیاد اصطلاحاً پرتی زیادی در هنگام حمل و نقل و انبار کردن دارند. در نتیجه در هنگام خرید و متره ساختمان این نکته را لحاظ کنید تا با کمبود مصالح مواجه نشوید.

نمای نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه در کرج

در این پروژه نوسازی ساختمان بتنی 5 طبقه نمای ساختمان بتنی با توجه به خواسته و بودجه کارفرما به صورت ترکیبی از آجر و سنگ طراحی و اجرا گردید. به طور کلی آجرهای مورد استفاده در نمای آجری تشکیل شده از خاک رس، شیل و… هستند. استفاده از آجر در نما مزایا و معایبی دارد. تولید و دسترسی راحت، قیمت اقتصادی تر، مقاومت بالا در مقابل ضربه و آتش سوزی و همچنین استفاده از آجر در نما ( بستگی به مدل و رنگ آجر ) ساختمان را به سبکی پست مدرن نزدیک می نماید. از معایب نمای آجری نیز می توان به وزن زیاد آن اشاره داشت. بر همین اساس نیز استفاده از نمای آجری در ساختمان های بلند توصیه نمی گردد.

جزئیات پروژه

سرمایه گذار: گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی

موقعیت مکانی: کرج_کیانمهر

سال ساخت: 91

متراژ: 1700

نوسازی

پروژه ساختمان بتنی در کرج

پروژه نوسازی ساختمان بتنی در کرج مهندس فرحزادی

نوسازی ساختمان مسکونی در کرج کیانمهر توسط گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی

نوسازی ساختمان بتنی 4 طبقه در کرج

پروژه نوسازی ساختمان بتنی در یکی از زمین های اراضی فاز 5 ساماندهی منطقه کیانمهر کرج بود که در قالب سرمایه گذاری و مدیریت طرح و پیمان خریداری و با کاربری مسکونی طراحی شد و انجام صفر تا صد پروژه به گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی سپرده شد. کل متراژ زیربنا پروژه حدوداً 250 متر مربع بود که به صورت 4 طبقه دو واحدی اجرا شد که در نهایت هر واحد با متراژ تقریبی 92 متر مربع طراحی و ساخته شد.

موقعیت نوسازی پروژه 4 طبقه، 8 واحدی در کرج

موقعیت پروژه شمالی بود، البته این پروژه به اصطلاح دوکله بود. ( زمانی که ساختمانی از دو طرف روبه روی هم محل گذر داشته باشد اصطلاحاً به آن ساختمان دو کله می گویند. ) در ورود و خروج ماشین رو و نفر رو از کوچه گذر 12 متری بود و سمت شمال آن به بلوار اصلی مشرف بود. به دلیل وجود بر 12 متری این پروژه ی به پاسیو احتیاج نداشت و به دلیل همان دوکله بودن پروژه تمام واحدها در هر طبقه به صورت شمالی و جنوبی با نورگیر بسیار عالی طراحی و اجرا گردید.

در طبقه همکف یا همان پیلوت ( pilot ) ساختمان محل جانمایی 6 پارکینگ تعبیه شد که البته در حیاط هم محل پارکینگ 2 ماشین طراحی شد و برای جلوگیری از بارش باران و تابش خورشید با سقف سبک تامین شد. قابل ذکر است که خلاف کسری پارکینگ و احداث سقف سبک به شهرداری پرداخت گردید.

نکات مهم در ساخت پروژه نوسازی واحد مسکونی

اسکلت پروژه نوسازی ساختمان بتنی با دیوارهای برشی صورت پذیرفت که با توجه به داشتن دهانه های بزرگ و داشتن دیوارهای برشی، آویز تیرها حذف شد. از همین رو با اینکه سقف این پروژه تیرچه یونولیت کار شده بود ولی از زیر مانند یک دال تخت یک تکه بود. با حذف آویزها فضای داخلی واحد ها بسیار دلبازتر به نظر رسید و در هزینه های ساخت نیز بسیار موثر واقع شد. همچنین بالکنی به متراژ 6 متر مربع برای هر واحد شمالی و جنوبی طراحی و اجرا شد. علاوه بر آن سیستم سرمایش این پروژه به انتخاب کارفرما کولر آبی بود که برای هر واحد با کانال کشی اصولی انجام شد.

مراحل نوسازی ساختمان بتنی مهندس فرحزادی

مراحل نوسازی ساختمان بتنی گروه مهندس فرحزادی

مشخصات دیوارهای جدا کننده و کابینت

دیوارهای جداکننده با سفال استاندارد و دارای عایق انتخاب شد که برای دیوارهای پیررامونی و داخلی به ترتیب 15 و 10 سانتی متر استفاده شده است. یک نکته ی حائز اهمیت در طراحی این است که تنها دیوار مشترک بین دو واحد، دیوار آشپزخانه است که علاوه بر دیوار بنایی عایقی که کار شد از هر طرف حدود 5 الی 7 سانتی متر دوغاب و کاشی به ضخامت آن اضافه شد که بسیار بحث انتقال صدا ( که بسیاری از آپارتمان ها درگیر این موضوع مهم هستند ) را به حداقل رساند.

کف واحدها سرامیک و برای تمام فضاها سقف کاذب به همراه نورپردازی زیبا اجرا شد. همچنین استفاده حداکثری از فضا برای داشتن اتاق های بزرگ با کمدهای جادار نیز در طراحی لحاظ گردید. همچنین از دیگر خصوصیات بارز این پروژه نصب فرنگی در سرویس حمام به شکل مستر بود که طراحی و اجرا گردید و مورد تایید کارفرما قرار گرفت.

کابینت های آشپزخانه نیز با توجه به بودجه پروژه به درخواست کارفرما MDF معمولی با رنگ ترکیبی و شیرآلات سری رویال برند قهرمان کار شده است.

مشاعات پروژه نوسازی ساختمان بتنی

ورودی پیاده رو ساختمان با واش بتن فرش شد. واش بتن همان بتن شسته است که در کف سازی حیاط و پیاده رو از آن بسیار استفاده می کنند چراکه این مصالح از مقاومت بالایی در برابر سرما و گرما برخوردار است. همچنین این متریال دارای مدل های متنوع در رنگ های مختلف در بازار موجود هستند. آسانسور این ساختمان نیز با درب تمام اتوماتیک ایرانی اجرا گردید.

اجرای راه پله پروژه نوسازی ساختمان بتنی در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی

حیاط و پارکینگ و همچنین دیوارهای آن تماماً سنگ کار شده است. علاوه بر این به خواسته کارفرما دیوارهای راه پله تا زیر سقف سرامیک شد. طراحی جالبی که برای این پروژه با توجه به چشم پله به وجود آمده بود، انجام شد، استفاده از سقف اسکای لایت Skylight یا همان سقف شیشه ای در قسمتی از خرپشته بود که باعث شد تا نور مناسبی را به طبقات راه پله هدایت نماید.

توجه: چشم پله به فاصله ایجاد شده بین دو ردیف پله می گویند. این فاصله حداقل به اندازه 10 سانتی متر از یکدیگر وجود دارند.

طراحی و اجرای از صفر تا صد این پروژه چقدر طول کشید

این پروژه در زمان برنامه ریزی شده، یعنی از زمان اخذ جواز تا تحویل کلید حدود ( 15 ماه ) به طول انجامید، به طور کلی این پروژه متناسب با منطقه و بودجه کارفرما، پروژه جذابی در زمان خود شد.

“گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی farahzadiengineer از گردهم آوری افراد متخصص و با انگیزه در زمینه طراحی، IT و اکیپ های اجرایی ماهر و با تجربه می باشد که هر کدام در جایگاه خود نقش مهمی را ایفا می کنند تا یک پروژه ساختمانی در قالب نوسازی، بازسازی و دکوراسیون داخلی به بهترین نحو ممکن و با زمانبندی مشخص بتواند رضایت کارفرما را جلب نماید.”

farahzadiengineer

پرسش هایی که شاید از ما داشته باشید

گروه طراحی و ساخت مهندس فرحزادی

گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی دارای تجربه ای بالغ بر 15 سال در زمینه طراحی، نوسازی، بازسازی و ساخت انواع ساختمان های، تجاری، اداری، مسکونی و ویلایی می باشد که با شعار “خانه رویایی خود را با ما بسازید“ در پی خدمت رسانی به هموطنان عزیز می باشد.

تلفن های تماس

09126193318  – 09121467673 – 091007673 02126651002

farahzadi.engineer@gmail.com

whatsapp: 09396193318
telrgram: farahzadi_engineer
insta: farahzadi_engineer

آدرس: تهران، دروس، ، میدان احتشامیه، پلاک 30 ، واحد 4

 

• صفحه اصلی
• پروژه ها
• پرسش های متداول
• مقالات

• درباره ما
• تماس با ما